maison atypique la roque gageac
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À La Roque-Gageac (village labellisé parmi les Plus Beaux Villages de France), dans le département de la Dordogne (Périgord noir), en région Nouvelle-Aquitaine...
Authentique maison périgourdine semi-troglodyte, implantée à flanc de falaise, offrant une vue panoramique dégagée sur la vallée de la Dordogne, le village templier de Domme et le château de Castelnaud-la-Chapelle.
D'une surface habitable au sol de 126 m² (110 m² Loi Carrez), répartie sur trois niveaux, elle comprend notamment des espaces de vie conviviaux au rez-de-chaussée ainsi que quatre chambres, la plupart équipées de salles d'eau et de toilettes privatives, réparties sur les deux étages supérieurs.
La maison bénéficie également d'une grande cave aménageable de 35 m² en sous-sol, ainsi que de deux terrasses, dont une couverte.
Orientée plein sud, elle est implantée sur un terrain de 3.608 m², partiellement boisé, avec un jardin potager cultivé exclusivement en agriculture biologique, une serre en verre, ainsi que de nombreux arbres fruitiers et des chênes verts, idéaux pour alimenter le poêle du salon en hiver.
Quelques travaux légers de rafraîchissement intérieur sont à prévoir.
À 12 km au sud de Sarlat-la-Canéda.
Authentique maison périgourdine semi-troglodyte, implantée à flanc de falaise, offrant une vue panoramique dégagée sur la vallée de la Dordogne, le village templier de Domme et le château de Castelnaud-la-Chapelle.
D'une surface habitable au sol de 126 m² (110 m² Loi Carrez), répartie sur trois niveaux, elle comprend notamment des espaces de vie conviviaux au rez-de-chaussée ainsi que quatre chambres, la plupart équipées de salles d'eau et de toilettes privatives, réparties sur les deux étages supérieurs.
La maison bénéficie également d'une grande cave aménageable de 35 m² en sous-sol, ainsi que de deux terrasses, dont une couverte.
Orientée plein sud, elle est implantée sur un terrain de 3.608 m², partiellement boisé, avec un jardin potager cultivé exclusivement en agriculture biologique, une serre en verre, ainsi que de nombreux arbres fruitiers et des chênes verts, idéaux pour alimenter le poêle du salon en hiver.
Quelques travaux légers de rafraîchissement intérieur sont à prévoir.
À 12 km au sud de Sarlat-la-Canéda.
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Surface habitable totale de la maison : 125,5 m² (Hors caves) |
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Rez-de-chaussée |
59,5 m² |
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Salon avec poêle à bois et accès à la terrasse |
25,0 m² |
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Salle à manger avec accès à la terrasse |
15,0 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée (12,5 m²) + local ballon thermodynamique 1 (1,0 m²) avec accès à la terrasse |
13,5 m² |
| Salle d'eau / WC | 2,0 m² |
| Dégagement avec rangements | 3,0 m² |
| Local ballon thermodynamique 2 | 1,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage 1 Etage mansardé - Surfaces au sol |
48,0 m² |
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Chambre 1 |
13,5 m² |
| ... avec salle d'eau / WC privative | 2,5 m² |
| Palier 1 | 3,0 m² |
| Chambre 2 | 11,0 m² |
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... avec salle d'eau / WC privative |
4,0 m² |
| Palier 2 | 3,0 m² |
| Chambre 3 / Bureau | 11,0 m² |
Plan de l'étage 1
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Etage 2 Etage mansardé - Surfaces au sol |
18,0 m² |
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Chambre 4 |
11,0 m² |
| ... avec salle d'eau privative | 3,0 m² |
| WC séparé | 1,0 m² |
| Palier | 3,0 m² |
Plan de l'étage 2
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Autres surfaces |
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| Cave à vin (rez-de-chaussée) | 5,0 m² |
| Cave (sous la maison) pouvant être aménagée | 35,0 m² |
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Terrasse (exposée sud) |
45,0 m² |
| Terrasse couverte (tempérée) | 25,0 m² |
| Serre en verre | 15,0 m² |
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Terrain, dont près des deux tiers sont boisés au-dessus de la maison Le terrain comprend un jardin potager cultivé exclusivement en bio, avec réserves d’eau de pluie (des papillons partout !), ainsi que des arbres fruitiers dans le jardin et des chênes verts dans le bois, parfaits pour alimenter le poêle du salon en hiver |
3.608,0 m² |
À noter l'existence d'une aire de stationnement privative pouvant accueillir 3 véhicules (ce qui est exceptionnel pour le secteur).
La maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Village incontournable du Périgord noir - labellisé parmi les Plus Beaux Village de France - La Roque-Gageac est situé à 12 km au sud de Sarlat-la-Canéda et à 70 km de Périgueux, la Préfecture.
La maison est implantée à flanc de colline (falaise purgée en 2021) face à la vallée de la Dordogne, avec une vue panoramique exceptionnelle, notamment sur le village templier de Domme et sur le château de Castelnaud-la-Chapelle.
La Roque-Gageac
Une situation exceptionnelle avec une vue panoramique sur la vallée de la Dordogne
La maison est implantée à flanc de falaise, avec une vue panoramique privilégiée, notamment sur la Dordogne et ses 2 plages de sable.
- En saison, le marché du vendredi matin au centre du village est accessible en 7 minutes à pied via un joli petit chemin piéton. Pour des achats plus spécialisés ou une plus grande variété de produits, Cénac se trouve à 5 km. Bien sûr, Sarlat-la-Canéda, à 10 minutes en voiture, propose une offre commerciale et culturelle complète (plusieurs supermarchés / centre ville commerçant avec boutiques variées / restaurants et cafés / marchés réputés…).
- La Roque-Gageac ne dispose pas d'école. Les établissements scolaires les plus proches se trouvent à Vitrac (à 5 km) pour l’école maternelle et primaire et/ou à Sarlat-la-Canéda pour un choix complet : plusieurs écoles maternelles et primaires, deux collèges (public et privé) et deux lycées. Les transports scolaires desservent les villages alentour pour amener les élèves vers ces établissements.
- La gare SNCF la plus proche est celle de Sarlat-la-Canéda. Elle est desservie par des trains TER Nouvelle-Aquitaine reliant Sarlat à Périgueux, Bergerac, Libourne et Bordeaux-Saint-Jean (avec correspondances vers Paris).
- La maison bénéficie d’un accès aisé à la route départementale D703, axe principal longeant la Dordogne, permettant notamment de rejoindre rapidement Sarlat-la-Canéda. Le réseau routier local est bien entretenu et adapté aux déplacements quotidiens.
- À environ 1 heure des aéroports de Bergerac Dordogne Périgord et de Brive-Vallée de la Dordogne.
Le château de Castelnaud-la-Chapelle
Au sein d’un département d’une grande diversité, propice à de nombreuses découvertes
Le département de la Dordogne séduit autant pour ses paysages préservés que pour ses multiples facettes (pré)historiques, culturelles et gastronomiques.
Le territoire, qui propose une multitude de pittoresques villages perchés ou de sites naturels remarquables, sera le point de départ d’une grande variété d’excursions, avec notamment :
Le territoire, qui propose une multitude de pittoresques villages perchés ou de sites naturels remarquables, sera le point de départ d’une grande variété d’excursions, avec notamment :
- Les "4 Périgord" : le noir, le pays de la Préhistoire et de la gastronomie (celui au sein duquel se trouve la maison) ; le vert, celui des forêts et des prairies ; le blanc, pour ses plateaux calcaires et ses larges vallées ; et le pourpre, le pays des vignobles et des bastides.
- De nombreux autres villages labellisés Plus Beaux Villages de France (Saint‑Jean‑de‑Côle, Belvès, Domme, Limeuil, Beynac‑et‑Cazenac, Castelnaud‑la‑Chapelle, Monpazier, Biron, …).
- Sarlat‑la‑Canéda, chef‑d’œuvre d’art et d’histoire (à 10 minutes en voiture de la maison) ; Brantôme, la Venise du Périgord ; et bien d’autres cités de caractère.
- Bergerac et son magnifique cœur de ville Renaissance (à 1h30).
- Les splendides vallées de la Dordogne et de la Vézère, et leurs activités nautiques.
- Les nombreux châteaux (dont le château de Castelnaud-la-Chapelle, à 15 minutes de la maison), abbayes et sites historiques de premier ordre.
- Les emblématiques grottes et gouffres (Lascaux (à 45 minutes), Padirac, Lacave, …).
- Les agréables marchés colorés et parfumés qui invitent à la découverte de la gastronomie périgourdine.
- La richesse des traditions artisanales et des savoir-faire locaux, notamment la poterie, la coutellerie, le travail du cuir ou encore la fabrication de foie gras, qui peuvent être découverts au gré des ateliers, boutiques et foires artisanales du Périgord.
Le Périgord, une terre de gourmandise
Autre atout : une gastronomie remarquable sublimée par des produits de premier choix
Réputée dans le monde entier, la gastronomie de la Dordogne est fondée sur une cuisine de terroir qui sublime la saveur de ses produits. Qu’elles soient traditionnelles, transmises de génération en génération et dégustées à une table de ferme, ou bien réinterprétées par un chef étoilé, les spécialités gastronomiques du Périgord sont toujours généreuses, savoureuses et réjouissantes, avec en particulier :
Au‑delà de l’assiette, c’est tout un art de vivre qui s’exprime à travers les marchés hebdomadaires, hauts en couleurs et en senteurs, mais aussi lors des foires aux gras, des fêtes de la truffe et des festivals culinaires qui rythment l’année. Le Périgord est ainsi un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, où chaque repas devient une célébration de la terre et des savoir‑faire locaux.
- Le somptueux cèpe, trésor naturel ; le festif et délicat foie gras (de canard ou d’oie) ; la savoureuse noix (et ses excellentes huiles) ; la très goûteuse fraise ; et pour les moments d’exception, la truffe du Périgord, joyau culinaire de la région, ou le caviar, l’or noir de la vallée de l’Isle et des bords de la Vézère…
- ... Sans oublier les charcuteries issues des fermes et des fabricants artisanaux (boudin, andouillette, saucisses, pâtés, …).
- Les fromages du Périgord, comme le Cabécou ou le Rocamadour, qui accompagnent à merveille les vins locaux et prolongent les repas de façon conviviale.
- Des vins remarquables, avec notamment le vignoble bergeracois qui propose des blancs secs, moelleux ou liquoreux, des rouges et des rosés.
Au‑delà de l’assiette, c’est tout un art de vivre qui s’exprime à travers les marchés hebdomadaires, hauts en couleurs et en senteurs, mais aussi lors des foires aux gras, des fêtes de la truffe et des festivals culinaires qui rythment l’année. Le Périgord est ainsi un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, où chaque repas devient une célébration de la terre et des savoir‑faire locaux.
Points forts de la maison :
- Situation exceptionnelle à flanc de falaise (falaise purgée en 2021) / Environnement paisible et verdoyant
- Vue panoramique sans aucun vis-à-vis, avec en particulier les montgolfières qui décollent devant la maison
- Maison atypique (semi-troglodyte avec grotte préhistorique)
- Orientation plein sud
- Panneaux solaires qui alimentent une grande partie de l’éclairage de la maison, toutes les prises électriques du salon, ainsi que l'un des 2 ballons thermodynamiques (2.400 W non raccordés au réseau pour pouvoir vivre en autonomie si nécessaire)
- Internet par fibre optique devant la maison
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Présence d'eau de source à faible profondeur (à forer)
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) en D permet de développer une activité de gîte
Le spectacle des montgolfières (devant la maison)
Année de construction :
1850 / Agrandie dans les années 1960 puis restaurée en 2021 (huisseries, 2 ballons thermodynamiques (un de chaque côté de la maison), électricité, chauffage) avec également une révision de la charpente
Montant de la dernière taxe foncière :
716 euros
Type de chauffage :
Poêle à bois et radiateurs électriques (la maison étant orientée plein sud et ayant la partie nord troglodyte, elle bénéficie d'une climatisation naturelle l'été, et d'une douceur naturelle l'hiver)
Diagnostics de Performance :
La maison, racontée par son propriétaire
Cette maison semi-troglodyte, qu’elle soit envisagée comme résidence principale ou secondaire, est bien plus qu’un lieu d’habitation : c’est une expérience de vie unique, en parfaite harmonie avec la nature. Elle offre l’opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, parfaitement intégré à son environnement, avec une vue imprenable. Ici, l’exceptionnel se vit au quotidien.
C’est aussi un authentique morceau d’histoire, doté de sa véritable grotte préhistorique, remarquable, étudiée et répertoriée. Il y a 15.000 ans, des hommes vivaient en ces lieux. Des centaines d’outils y ont été découverts, puis déposés au Musée national de la Préhistoire des Eyzies (rapports archéologiques en ma possession). De véritables trésors restent encore à explorer.
Enfin, pour les personnes sensibles aux dimensions méditatives ou spirituelles, cette grotte est également considérée comme un lieu d’énergie singulier, parfois décrit comme un « portail multidimensionnel ». Les ouvrages The Man in the Cave (en anglais) et L’Homme dans la Grotte (en français) évoquent cette dimension particulière et permettent de comprendre pourquoi ce site suscite autant de fascination.
C’est aussi un authentique morceau d’histoire, doté de sa véritable grotte préhistorique, remarquable, étudiée et répertoriée. Il y a 15.000 ans, des hommes vivaient en ces lieux. Des centaines d’outils y ont été découverts, puis déposés au Musée national de la Préhistoire des Eyzies (rapports archéologiques en ma possession). De véritables trésors restent encore à explorer.
Enfin, pour les personnes sensibles aux dimensions méditatives ou spirituelles, cette grotte est également considérée comme un lieu d’énergie singulier, parfois décrit comme un « portail multidimensionnel ». Les ouvrages The Man in the Cave (en anglais) et L’Homme dans la Grotte (en français) évoquent cette dimension particulière et permettent de comprendre pourquoi ce site suscite autant de fascination.
450.000 euros
(La maison est vendue en grande partie meublée)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Philippe SAGUEY
06 74 74 55 69
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse de ce site) :
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